서울 아파트 거래 급감·매물 증가?

거래 급감·매물 증대…서울 아파트 '위험신호' 떴다

[출처 : KPI뉴스 기사 / 거래 급감·매물 증대…서울 아파트 '위험신호' 떴다 / 안재성 기자]  

https://www.kpinews.kr/newsView/1065595476515002 

 

거래 급감·매물 증대…서울 아파트 '위험신호' 떴다

 

7일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 8월 서울 아파트 거래량은 3540건으로 7월(5841건) 대비 39.4% 급감했다. 서울 아파트 거래량은 5월 8990건으로 연고점을 찍은 뒤 내리막길이다. 6~7월 연속 5000건대에 머물더니 8월엔 3000건대로 줄었다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 5일 기준 서울 아파트 매물은 총 7만1141건으로 1주일 전인 지난달 28일(6만8856건)보다 3.3% 늘었다.

강남3구(강남·서초·송파) 매물이 2만6829건으로 전체의 37.7%를 차지했다. '8·3 세제개편안' 발표 당시(2만2182건)보다 20.9% 증가했다. 세제개편안에 시가 32억 원 이상 고가 아파트에 대한 종합부동산세 인상이 포함돼 보유세 부담을 우려한 집주인들이 매물을 내놓은 것으로 여겨진다.

출처 : KPI뉴스 원문(https://www.kpinews.kr)

 

 

 

지금 집을 사도 될지 고민인 분들을 위한...

 

요즘 부동산 뉴스만 보면 마음이 참 복잡해집니다. "거래량이 반토막 났다", "서울 아파트 매물이 늘어나고 있다" 같은 기사들이 쏟아지면서 '진짜 시장이 꺾인 건가?', '지금이라도 집을 사야 돼, 말아야 돼?' 하고 고민하시는 분들 많으실 거예요. 저 역시 최근 시장 분위기를 보며 여러 가지 생각이 교차해 현장 분위기와 구조적인 흐름을 차분히 뜯어보게 되었습니다.

오늘 그동안 고민하고 공부한 내용들을 바탕으로 지금의 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 할지 슈스 기사에 대한 생각을 정리해 보겠습니다.

 

서울부동산 정보광장 자료

요즘 시장 분위기가 왜 이렇게 묘할까요?

최근 기사들을 보면 확실히 분위기가 예전 같지 않습니다.

• 거래량 급감: 서울 아파트 거래량이 7월에 비해 8월에는 약 39.4%나 줄어들면서 거의 반토막 수준으로 떨어졌습니다.
• 매물 증가: 서울 아파트 매물 수가 꾸준히 늘고 있는데, 초기에는 강남 3구 고가 시장 위주로 매물이 쌓였다가 최근에는 비강남권으로까지 매물 증가세가 번지고 있는 상황입니다.
• 가격 상승세 둔화: 아파트 값 자체는 여전히 오르고 있지만, 상승 폭은 5주 연속 줄어들면서 팽팽한 눈치 싸움이 벌어지고 있습니다.

현장에 가보면 매도자들은 세제 혜택 기한(임대사업자 만기나 양도세 공제 한도 등) 때문에 물건을 내놓지만, 매수자들은 높아진 호가와 금리 부담 때문에 "일단 좀 지켜보자" 하며 멈칫하고 있습니다. 그러다 보니 자연스럽게 거래가 뜸해지고 소강상태가 이어지는 것이죠.

겉모습만 보고 섣불리 판단하면 안 되는 이유 (구조의 이해)

이렇게 매물이 늘고 거래가 줄어드니 "아, 이제 하락장 시작인가?" 하고 겁을 먹기 쉽습니다. 하지만 우리가 진짜로 주목해야 할 것은 표면적인 가격이나 거래량보다 '시장 전체의 구조'입니다.

지금의 상승장과 매매 시장을 지탱해 온 가장 큰 핵심은 다름 아닌 '전월세 대란과 임대차 시장의 불안'입니다.

• 올해 서울 전세 및 월세 가격 누적 상승률은 통계 작성 이래 손에 꼽히거나 역대 최고 수준을 기록할 만큼 가파르게 올랐습니다.
• 문제는 전세나 월세를 구하고 싶어도 살 만한 집 자체가 시장에 너무 부족하다는 점입니다. 신규 입주 물량은 내년에 오히려 반토막이 나고, 갱신권 사용 등으로 기존 전세 물건이 회전될 구멍도 막혀 있습니다.

결국 매매 시장에서 매수를 망설이며 발을 빼는 분들이 늘어나도, 그분들이 갈 데가 없으니 다시 전월세 시장으로 몰리게 됩니다 . 가뜩이나 불안한 임대차 시장에 수요가 더해지니 전월세 가격은 계속 오를 수밖에 없고, 이는 결국 훗날 다시 매매 수요를 자극하는 도화선이 됩니다.

과거 2019년의 기억, 그리고 우리가 가져야 할 태도

이런 국면을 보면 과거 2018~2019년 무렵이 떠오릅니다. 그때도 규제책이 나오고 서울 아파트 거래가 뚝 끊기며 매물이 쌓이고 잠시 하락 조정을 받았던 시기가 있었습니다. 하지만 당시에도 뇌관은 결국 전월세 불안이었고, 시간이 흘러 시장이 어떻게 움직였는지 우리는 이미 경험으로 알고 있습니다.

물론 금리 부담이 완전히 사라진 것은 아니기 때문에 무리한 욕심을 부리는 것은 금물입니다. 하지만 4년, 5년, 10년 뒤의 내 집 마련을 내다본다면, 지금처럼 매물이 늘어나고 거래가 주춤해진 조정기는 오히려 매수자 우위에서 여유를 가지고 좋은 동과 향의 집을 차분히 둘러볼 수 있는 소중한 기회가 될 수 있습니다.

집은 단순한 주식이 아닙니다

주식은 사지 않으면 그만이지만, 집은 내가 살지 않아도 누구나 어딘가에 거주해야만 하는 '필수재'입니다. 그렇기 때문에 매매 시장의 등락만 볼 것이 아니라, 내가 살고 있는 지역의 전·월세 상황이 어떻게 돌아가고 있는지 반드시 함께 고려해 의사결정을 내려야 합니다.

지금 당장의 미세한 분위기에 흔들리기보다, 넓은 시야를 가지고 내 집 마련 전략을 차근차근 세워 보시길 바랍니다!

 

 

https://youtu.be/DTrh7Z9HWvE?si=XlWTzJr6zhRbEc4d