"1년 전보다 3억 올랐는데 지금 사도 될까요?" 후회 대신 꼭 알아야 할 부동산 생존매수법

 

왜 지금 사람들은 '생존 매수'를 외치며 집을 살까요?

요즘 뉴스나 기사를 보면 서울 아파트 가격이 무섭게 오르고 있다는 소식이 끊이지 않습니다. 다주택자를 규제하고 실거주 중심의 정책이 이어지면서 시장에서 전세와 월세 물량이 거의 씨가 말라버렸죠. 이로 인해 30대 젊은 세대들을 중심으로 "지금이라도 집을 사지 않으면 내 집 마련의 기회가 사라질지 모른다"는 생존 매수 심리가 시장을 강하게 끌어올리고 있습니다. 특히 서울 외곽과 경기권을 중심으로 이러한 상승세가 빠르게 나타나는 중입니다. 

 

 

"이미 전고점을 뚫었는데, 지금 사도 물리지 않을까요?"

"1년 전만 해도 6억이었던 집이 지금은 9억인데, 이걸 지금 사는 게 맞나?" 하며 망설이는 분들이 정말 많습니다. 하지만 현재 시장을 살펴보면 당장 집값이 크게 떨어질 만한 요인이 부족합니다. 공급 물량은 부족한 반면 서울로 진입하려는 수요는 늘고 있고, 대출 규제로 인해 중저가 시장으로 돈이 몰릴 수밖에 없는 구조이기 때문입니다. 첫 집부터 완벽한 집을 사거나 엄청난 시세 차익을 거두기는 어렵습니다. 하지만 상승장에 일찍 합류해 시장을 경험하고 보유해 보는 것이, 향후 하락장이 오더라도 내 자산을 지키고 다음 갈아타기를 성공으로 이끄는 훌륭한 초석이 됩니다.

 

 

실패 없는 내 집 마련을 위한 올바른 순서 4단계

많은 사람들이 무작정 마음에 드는 단지를 찾아가 임장을 하곤 하지만, 정확한 순서는 다음과 같습니다.

 

1단계: 치열한 자금 계획 세우기

• 단순히 "내 수중에 2억이 있으니 대출을 더해 얼마짜리를 살 수 있다"에서 멈추면 안 됩니다.
• 소득이나 상황에 맞춰 전세를 끼고 사는 방법(갭투자 후 실거주 전환)이나 전세퇴거자금대출 등 레버리지를 극대화할 수 있는 전략적인 방법을 깊이 고민해야 합니다.

2단계: 매수 가능 금액대 단지 리스트업 (손품 팔기)

• 자금 계산이 명확해지면 그 예산 안에서 살 수 있는 아파트 단지 리스트를 추려냅니다.

3단계: 현장 임장 및 최선책 선택 

• 추려낸 단지들을 직접 방문하여 비교하고, 그중 가장 최선의 선택지를 골라냅니다.

4단계: 기회를 놓쳤다는 불안감 떨쳐내기

• "1년 전 가격을 보니 기회를 박탈당했다"고 좌절하기 쉽지만, 부동산 시장의 사이클상 기회는 5년마다 계속 찾아옵니다. 과거에만 머물러 있지 말고 현재 상황에서 최선의 첫 단추를 꿰는 것이 중요합니다.

 

 

https://youtu.be/OXzF5IS9MfQ?si=IqAAvoqnjglK5OE4

 

[출처 : 유튜브 훨훨의 입지센스 '전세 실종 시대 내 집 마련 순서' 영상>